Эксперимент по аренде квартир

Иногородние студенты, молодые семьи, командированные служащие, - что объединяет эти категории людей? Верно! Все они, как правило, не имеют собственного жилья, а потому вынуждены скитаться по арендованным квартирам и съемным комнатам. На первый взгляд кажется, что большой проблемы в этом нет: рынок недвижимости в Рязани активно развивается: выбирай понравившуюся квартиру и живи в ней без проблем, только деньги вноси вовремя. Если бы все было так просто.... 

Задавшись целью выяснить все подоплеки «квартирного вопроса», мы решили поставить эксперимент на себе и попытаться снять квартиру. Первый и самый очевидный вариант поиска — звонок по объявлению в газете, - ничего не дал. После нескольких попыток мы поняли, что практически все объявления дают сотрудники агентств недвижимости, которые сразу же начинают предлагать варианты за гораздо более высокую стоимость. «Ну, а раз миновать агентства нам в любом случае не удастся, - подумали мы, - почему бы не пойти сразу к ним и выяснить заодно, какова же их роль в нелегком деле аренды квартиры».

Исходная цель эксперимента — найти однокомнатную квартиру в спальном районе, пригодную для жилья (с минимальным набором мебели и техники) по невысокой цене. Как выяснилось, каждое агентство, поняло эту цель по-своему.  

Мы начали свое путешествие с центральной части города, и первым на наши глаза попало агентство недвижимости под названием«Генрис» (Есенина, д. 61/13; 28–98–98), туда-то мы и вошли. Выслушав наши условия, риелтор сразу заявила, что дешевле 8 тысяч квартиру нам снять не удастся. При этом хорошо, если в ней будет спальное место, шкаф, холодильник и ящики (не гарнитур) на кухне. Более-менее приличный вариант будет стоить уже порядка 12-15 тысяч. Надо сказать, что мы сразу немного опешили от этих цифр: еще год назад за эти деньги можно было снять прекрасно обставленную квартиру с мебелью, стиральной машиной, телефоном и интернетом! Видимо, рынок действительно развивается, но, как и всегда, не в пользу потребителей. 
Стоимость услуг агентства составит 100% стоимость месячной арендной платы (сравним с 50-70% год назад). За эти деньги риелтор пообещала помочь в составлении о договора с хозяевами приглянувшейся квартиры. Кстати, приглянуться нам она должна была моментально: «Вы можете посмотреть максимум 2 варианта, я же не буду кататься с вами по всему городу», - заявила девушка, запросившая 8 тысяч рублей за свои услуги. 

Продолжив путешествие по улице Есенина, мы пришли в следующее агентство достаточно хорошо известное в нашем городе - «Прометей»  (Есенина, д.116/1, оф.611; 247622). Оказалось, что оно работает по другой, не менее популярной схеме: предлагает информационно-справочные услуги. Сотрудники заверили нас, что минимальная стоимость заявленной нами квартиры составит 6-7 тысяч рублей. За 1 тысячу рублей, заплаченную агентству, нам предоставят список сдающихся квартир и номера телефонов их хозяев. Ежедневно список будет обновляться. Кроме того, нам сразу предоставят образец договора, заключаемого с хозяевами квартиры, дабы на месте оформить сделку. В случае если за 20 дней (время действия договора на информационно-справочные услуги) мы не найдем квартиру своей мечты, поиск продолжится бесплатно до заселения. 

Надо отметить, что по опыту «бывалых» съемщиков обычно такие услуги не дают результата: многие агентства, работающие по такому принципу, предоставляют телефоны, несуществующих или давно арендованных квартир, а потом открещиваются от своего участия в деле. Однако насколько эффективно и добросовестно работает «Прометей», мы утверждать не можем. 

В следующем агентстве «Аукцион» нам назвали ту же минимальную стоимость квартиры, что и в первом агентстве — 8-10 тысяч рублей. Комиссия здесь, правда, на порядок ниже — примерно 70%, и количество рассмотренных вариантов не ограничено. Однако при этом нас вежливо предупредили, что думать долго в этом вопросе не следует, некоторые квартиры ускользают буквально за несколько часов. Для сравнения нам сразу стали предлагать другие варианты: комнаты или малосемейки, перед уходом попросили оставить свои контакты, чтобы связаться в случае появления приемлемого варианта. Поэтому в целом прием здесь нам понравился. 

Еще одно крупное агентство — «Центральное агентство недвижимости»  (Первомайский пр-т, 27-а; 961-961) стало четвертым по счету. Минимальную стоимость квартир нам указали ту же, что и раньше, ну а вариант с холодильником и телевизором предложили за 11-12 тысяч. Как рассказали сотрудники, в условия работы с агентством входит осмотр нескольких вариантов квартир. После того, как выбор сделан, риелтор составляет договор, имеющий юридическую силу, и съемщик вместе с хозяевами его подписывает. Только после этого риелтор получает комиссию в размере месячной арендной платы. 

Особенно дружелюбно к нам отнеслись специалисты из агентства «Новоселье»  (Первомайский проспект, д.13; 27-23-95), которые разъяснили преимущества обращеия в агентство: риелторы предварительно проверяют представленные квартиры, права собственности на них, правильность составления договора. Минимальная цена нужной нам квартиры — 8-9 тысяч рублей, комиссия агентства — 80-90%, оплачивается при составлении договора. За время поиска нам пообещали показать 3-4 варианта.  

Самую низкую комиссию мы нашли в агентстве «Лабрис»  (Ленина, д. 51/21; 28-03-99): 50-70%, в зависимости от стоимости квартиры. Специалисты сразу стали подбирать для нас подходящие варианты, пока мы только выясняли условия сотрудничества. Испугавшись такой прыти, мы поспешили ретироваться, тем более, что к тому моменту уже выяснили всю интересующую информацию. 

С тем же вопросом по аренде жилья мы обратились в агентство недвижимости «Огни города» (Почтовая, 57, офис 3; 25-72-72; Семинарская, д. 17, офис 1; 27-50-72, 27-50-73). Узнав наши требования, сотрудники сразу же предложили нам несколько достаточно приемлемых вариантов. Исходя из этого, мы решили, что найти жилье через это агентство можно довольно быстро. Количество осмотренных квартир не ограничено. Комиссия агентства - от 70%.

В завершение эксперимента мы решили поговорить с теми, кто вплотную столкнулся с арендой квартир и узнать, как же они решали этот вопрос: 

Александр:
Моя девушка долгое время снимала квартиру у своих знакомых, но потом, приняв решение жить вместе, мы стали искать другое жилье и обратились в агентство недвижимости. Хорошего риелтора мы нашли в агентстве «Гильдия», где нам помогли подобрать оптимальный вариант за 7000 рублей (комиссия 50%). В декабре этого года хозяева решили продавать квартиру, и нам пришлось вновь начать поиски. Мы очень долго мучались и не могли подобрать ничего хорошего, потом снова обратились к тому же риелтору, она предложила нам двухкомнатную квартиру за 9000 рублей в месяц, и взяла сниженную комиссию — 50%. В этой квартире мы и живем до сих пор, пока нас все устраивает.

Алексей:
Я снимаю жилье уже давно, но не квартиру, а часть частного дома, которую сдают мне родственники всего за 3000 рублей в месяц. Я пытался и сам найти какую-нибудь квартиру, но обзванивая объявления в газете, постоянно наталкивался на агентства, которые предлагали мне квартиры только дороже 8 тысяч рублей. 

Ольга:
Я нашла свою квартиру через агентство всего за 1 день, обратившись к знакомому риелтору. Мы оформили договор с хозяевами на полгода, но вот уже 2 года я живу в этой квартире и плачу за нее по 6000 рублей в месяц. Никаких проблем у меня не возникало.

Артемий:
В первый раз, когда я столкнулся с необходимостью аренды квартиры, решил обратиться к знакомым, сдававшим жилье. Однако через несколько месяцев они заявили, что резко повышают арендную плату и поставили меня в такие условия, что нам с девушкой пришлось экстренно съезжать с квартиры за один день. Начав поиски во второй раз, мы обзвонили объявления в газете и случайно наткнулись на владельцев квартиры, с которыми договорились об аренде за 8500 рублей в месяц. Но счастливого финала не получилось: эта хозяйка начала скандалить, предъявлять неадекватные требования и постоянно наведываться в квартиру, пока нас не было дома. Теперь мы подыскиваем новое жилье.
Отдельное направление, о котором стоит упомянуть, - аренда квартир посуточно или на часы. В Рязани есть даже специализированная фирма, которая работает только в этом направлении. Позвонив по телефону (+7-920-951-5577; +7-910-908-5960; +7-953-738-9988; +7-961-012-5636), вы сможете арендовать одно-, двух- или трехкомнатную меблированную квартиру в нужном районе города. Оплата: от 1000 до 1800 руб./сутки. Командированным предоставляются отчетные документы с чеком. Звонки принимаются с 8-00 до 23-00 часов.