Покупка квартиры — очень серьезное решение, к которому нужно подойти максимально ответственно. Приобретение недвижимости предполагает вложение ваших финансов, а также выбор вашего будущего дома, в котором вам должно быть комфортно. При совершении такой сделки нельзя поддаваться импульсам — решение должно быть взвешенным, а действия оправданными.  В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно выбирать квартиру и какие вопросы нужно решить перед ее покупкой.

Финансы

В первую очередь нужно определиться с бюджетом — это самый главный и насущный вопрос. От ответа на него будет зависеть местоположение, тип дома и метраж квартиры. Затем нужно понять, как именно вы будете оплачивать покупку: на деньги от продажи вашей настоящей квартиры, возьмете ипотеку, обналичите материнский капитал, воспользуетесь средствами жилищных программ или расплатитесь личными накоплениями.

При ответах на все эти вопросы, постарайтесь соотнести ваши желания с возможностями и выбирайте тот способ, который действительно будет вам по силам. Если вы решили взять ипотеку, воспользуйтесь кредитным калькулятором (он есть на сайте любого банка) и определите сумму ежемесячных выплат. Важно, чтобы кредит отнимал не более 50% дохода семьи или меньше. В противном случае, вы будете работать только на кредит и перестанете получать удовольствие от жизни.

А вы с какой целью интересуетесь?

  Квартиры приобретают с разными целями и в зависимости от них меняется тип объекта. Если вы покупаете квартиру для себя, обращайте внимание только на личные предпочтения и вкусы.  Если вы покупаете жилье детям, которые поступили в университет, лучше искать вариант, расположенный вблизи места учебы. Если в вашей семье пополнение — нужно обратить внимание на экологию района и прилегающую территорию дома. Она должны быть комфортной для прогулок с малышом.

Смена декораций

 Вы уже ответили на вопросы о финансах и определились с целью покупки жилья. Теперь пора выбирать район, где будет расположен ваш новый дом. Чаще всего люди покупают квартиру в районе где они уже проживают или в ближайшем к нему. Как правило это связано с тем, что мы не желаем полностью менять уклад нашей жизни и хотим оставить в нем что-то привычное. Если же вы готовы к радикальным переменам и решили поменять район или даже город проживания, обратите внимание на инфраструктуру и транспортную доступность района и наличие вредных предприятий и шумных магистралей рядом с домом. Экология сейчас — один из главных факторов при покупке жилья.

С чистого листа

Еще один важный вопрос, который нужно решить: вторичное жилье или новостройка. Если у вас ограниченный бюджет, и вы готовы подождать, лучше вложиться в новостройку.  В этом случае вы получите современный дом с новыми коммуникациями, соседями примерно вашего социального статуса и главное — чистую во всех смыслах квартиру. Если вы выбрали дом в больш

ом жилом комплексе, значит рядом будут располагаться больница, детский сад, школа и все необходимые инфраструктурные объекты. Из минусов покупки квартиры в новостройке — риски долгостроя, банкротства застройщика, или последствий кризиса. Также вам придется делать ремонт с нуля и уживаться с соседями, которые тоже будут проводить ремонтные работы.

При покупке вторичного жилья, вы получите документы на собственность в течение короткого срока. Но стоимость такого жилья будет выше, а состояние может быть не самым хорошим. Из рисков — плохая юридическая история квартиры, необходимость срочного ремонта или неприятные соседи.

База данных

После того как вы ответили на главные вопросы пора приступать к мониторингу рынка недвижимости и изучению типов планировок. Для этого, посещайте сайты по недвижимости и сайты самих застройщиков, посмотрите картинки с планировками, сложите общее представление. После этого отправляйтесь «в поле», прогуляйтесь по району, где предполагается покупка квартиры, осмотрите дома, изучите прилегающую территорию.  При осмотре квартир будьте предельно внимательны и не планируйте несколько осмотров за один день. Этот процесс должен проходить дозированно, чтобы взгляд оставался свежим и вы не упустили важных деталей. Для этого можно фотографировать квартиры. Потом вы сможете сравнить фото и проанализировать все варианты.

Внимательно изучите планировку, обратите внимание на освещенность комнат, удобство подходов к комнатам, наличие холла, гардеробной, кладовки. Если вы покупаете вторичное жилье, постарайтесь собрать сведения о соседях на лестничной клетке и о жильцах дома в целом. Обратите внимание на инженерные системы, естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире. Если квартира в новостройке — оцените высотку потолков, отделку, проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление.
 

Застройщики

Если вы решили покупать квартиру в новостройке, нужно определиться с застройщиком. В Рязани есть несколько ведущих застройщиков с хорошей репутацией, которые заслужили доверие горожан. Один из самых крупных застройщиков Рязани это «Северная компания» (офис ул. Соборная, д.14/2, строение 1, т. 707-000, http://sk62.ru/).  За плечами у компании множество успешно реализованных проектов: жилые комплексы на улицах Радищева, Щедрина, Свободы, Шевченко, бизнес-центр «Капитал» на Горького. При строительстве и отделке своих объектов застройщик использует качественные материалы: керамический кирпич, мрамор, натуральный камень. Дома, построенные «Северной компанией» отличаются интересными архитектурными решениями и не выглядят типовыми скучными постройками. Со всеми проектами, которые уже строятся и только планируются, можно ознакомится на сайте компании. Застройщик регулярно проводит акции со скидками на покупку жилья.

Группа компаний «СТРОЙПРОМСЕРВИС» (ул. Маяковского, д.49, т. 247-000, http://www.stroy-proms.ru/) также прочно закрепилась в строительном секторе региона. За двадцать лет своего существования, компания построила более 350 тысяч квадратных метров жилых и коммерческих помещений. Сейчас застройщик активно участвует в программе малоэтажного строительства. Компания строит коттеджный комплекс «Окские просторы» и «Новый посад». «СТРОЙПРОМСЕРВИС» одна из немногих строительных компаний, которая предлагает квартиры с чистовой отделкой «под ключ».

Ведущее место среди застройщиков занимает компания «Зеленый сад» (Солотчинское ш., 2, Рязань, т. 777-771 — офис компании; 777-770 —офис продаж, http://www.green-garden.ru/). Она построила в Рязани множество комфортабельных жилых комплексов комфорт-класса с современной архитектурой. Всего застройщик ввел в эксплуатацию 19 многоквартирных домов. На данный момент строится 4 строящихся жилых комплекса в Рязани и элитный комплекс "Green Park" в Солотче.  «Зеленый сад» всегда заботится о придомовых площадях и прилегающих территориях. Компания формирует в своих жилых комплексах развитую инфраструктуру: на первых этажах домов, как правило всегда есть аптеки, магазины, детские и фитнес- центры.

Важно помнить, что самое полезное, что вы можете сделать перед покупкой квартиры — это собрать максимум информации и четко ответить на все основные вопросы. Если вы точно знаете, чего хотите —квартира мечты обязательно найдется и будет радовать вас долгие годы.